Volltextveröffentlichungen (6)

• lexetius.com
• Wolters Kluwer

  Grundstück im Beitrittsgebiet - Jahresrohmiete - Schätzungswege - Einheitswert - Wertfortschreibung - Zentralheizungsanlage - Zentrale Warmwasserversorgung.

• Judicialis

  BewG § 129 Abs. 2; ; BewG § 129 Abs. 1; ; BewG § 132 Abs. 1; ; BewG § 22; ; BewG § 129 Abs. 2 Nr. 2; ; RBewDV § 33; ; RBewDV § 3a; ; RBewDV § 34 Abs. 4 Satz 1; ; RBewDV § 34 Abs. 4

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BewG §§ 129, 132; RBewDV §§ 33, 32
  Grundstücke im Beitrittsgebiet; Wertfortschreibung wegen geänderter tatsächlicher Verhältnisse

• datenbank.nwb.de
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  BewG § 129, RBewDB § 33 Abs 1, RBewDB § 34
  Einheitsbewertung; Heizung; Mehrfamilienhaus; Miete; Neue Bundesländer; Umbau; Wertverhältnisse

Verfahrensgang

• FG Berlin, 28.01.1998 - 2132/96
• BFH, 28.06.2000 - II R 27/98

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (4)

• BFH, 26.01.1979 - III R 99/76

  Wertfortschreibung - Einheitswert - Veränderung der Bausubstanz - …

  Auszug aus BFH, 28.06.2000 - II R 27/98

  Verändern sich die tatsächlichen Verhältnisse eines solchen Grundstücks, so ist bei einer Wertfortschreibung auf einen Stichtag nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt für die Bewertung im Ertragswertverfahren die (Jahresroh-)Miete anzusetzen, die nach den Wertverhältnissen vom Hauptfeststellungszeitpunkt unter Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands des Grundstücks im Fortschreibungszeitpunkt zu erzielen gewesen wäre (Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 26. Januar 1979 III R 99/76, BFHE 126, 569, BStBl II 1979, 254; so auch schon der Reichsfinanzhof --RFH-- im Urteil vom 25. April 1940 III 178/38, RStBl 1940, 727).

  Für die Ermittlung dieser hypothetischen Miete bedarf es einer Schätzung, bei der in erster Linie die Mieten von Objekten gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung (übliche Miete i.S. von § 34 Abs. 4 Satz 2 RBewDV --entspricht § 79 Abs. 2 Satz 2 BewG--) heranzuziehen sind (BFH-Urteil in BFHE 126, 569, BStBl II 1979, 254).

• BFH, 10.08.1984 - III R 41/75

  Schätzung der üblichen Miete für eigengenutzten Wohnraum bei im …

  Auszug aus BFH, 28.06.2000 - II R 27/98

  Notfalls kann hierzu auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (BFH-Urteile vom 18. November 1998 II R 79/96, BFHE 187, 104, BStBl II 1999, 10;… vom 23. November 1988 II R 2/86, BFH/NV 1989, 626, und vom 10. August 1984 III R 41/75, BFHE 142, 289, BStBl II 1985, 36, mit weiteren Hinweisen).
• BFH, 18.11.1998 - II R 79/96

  Kostenmiete bei Aufstellung der Mietspiegel

  Auszug aus BFH, 28.06.2000 - II R 27/98

  Notfalls kann hierzu auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (BFH-Urteile vom 18. November 1998 II R 79/96, BFHE 187, 104, BStBl II 1999, 10;… vom 23. November 1988 II R 2/86, BFH/NV 1989, 626, und vom 10. August 1984 III R 41/75, BFHE 142, 289, BStBl II 1985, 36, mit weiteren Hinweisen).
• BFH, 23.11.1988 - II R 2/86

  Grundstücksbewertung mittels erzielbarer Mietpreise nach Beendigung der …

  Auszug aus BFH, 28.06.2000 - II R 27/98

  Notfalls kann hierzu auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (BFH-Urteile vom 18. November 1998 II R 79/96, BFHE 187, 104, BStBl II 1999, 10; vom 23. November 1988 II R 2/86, BFH/NV 1989, 626, und vom 10. August 1984 III R 41/75, BFHE 142, 289, BStBl II 1985, 36, mit weiteren Hinweisen).

• BFH, 09.02.2011 - II R 12/10

  Beitrittsgebiet: Ermittlung der üblichen Miete bei Wertfortschreibung

  Der Fortschreibung der Einheitswerte für Grundbesitz sind nach § 129 Abs. 2 Nr. 2 BewG i.V.m. § 3a der Durchführungsverordnung zum Reichsbewertungsgesetz (RBewDV) --die Regelung entspricht § 22 Abs. 4 Satz 2, § 27, § 79 Abs. 5 BewG-- der tatsächliche Zustand des Grundbesitzes (Bestand, bauliche Verhältnisse usw.) vom Fortschreibungszeitpunkt und die Wertverhältnisse vom 1. Januar 1935 zugrunde zu legen (Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 28. Juni 2000 II R 27/98, BFH/NV 2001, 150).

  Bei der Schätzung der üblichen Miete kann nicht auf die für das Grundstück nach dem Stand 1. Januar 1935 zu entrichtende Jahresrohmiete zurückgegriffen werden, weil diese Miete angesichts der veränderten tatsächlichen Verhältnisse keinen zutreffenden Maßstab (mehr) für die Bewertung im Wertfortschreibungszeitpunkt darstellt (BFH-Urteil in BFH/NV 2001, 150).

  a) Für die Ermittlung der üblichen Miete bedarf es einer Schätzung, bei der in erster Linie die Mieten von Objekten gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung (übliche Miete i.S. von § 34 Abs. 4 Satz 2 RBewDV --entspricht § 79 Abs. 2 Satz 2 BewG--) heranzuziehen sind (BFH-Urteil in BFH/NV 2001, 150, m.w.N.).

  Dazu kann nach ständiger Rechtsprechung des BFH als Hilfsmittel für die Schätzung der üblichen Miete notfalls auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden, soweit diese in ihren Aufgliederungen nach Mietpreisregelungen und den anderen gemäß § 79 Abs. 2 Satz 2 BewG (entspricht § 34 Abs. 4 Satz 2 RBewDV) maßgebenden Kriterien den vom Gesetz gestellten Anforderungen für die Schätzung der üblichen Miete entsprechen (BFH-Urteile in BFH/NV 2001, 150; vom 18. November 1998 II R 79/96, BFHE 187, 104, BStBl II 1999, 10;… vom 23. November 1988 II R 2/86, BFH/NV 1989, 626, und vom 10. August 1984 III R 41/75, BFHE 142, 289, BStBl II 1985, 36).

• BFH, 12.01.2006 - II B 56/05

  Beitrittsgebiet; Einheitsbewertung

  Lediglich "notfalls" kann auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (BFH-Urteil vom 28. Juni 2000 II R 27/98, BFH/NV 2001, 150).

  Es entspricht auch ständiger Rechtsprechung des BFH, dass die in §§ 129 bis 132 BewG vorgesehenen Vorschriften für die Einheitsbewertung im Beitrittsgebiet --Maßgeblichkeit der festgestellten oder noch festzustellenden Einheitswerte 1935-- trotz des lange zurückliegenden Hauptfeststellungszeitpunkts und der dadurch verursachten erheblichen Schwierigkeiten bei der Bewertung anzuwenden sind (z.B. Urteile vom 28. Oktober 1998 II R 37/97, BFHE 187, 99, BStBl II 1999, 51; in BFH/NV 2001, 150; vom 18. Dezember 2002 II R 20/01, BFHE 200, 397, BStBl II 2003, 228; vom 14. Mai 2003 II R 14/01, BFHE 202, 371, BStBl II 2003, 906; vom 28. Mai 2003 II R 41/01, BFHE 202, 376, BStBl II 2003, 693;… vom 31. März 2004 II R 2/02, BFH/NV 2004, 1626, …und vom 24. Mai 2005 II R 2/03, BFH/NV 2006, 29;… Beschlüsse vom 24. Juli 2002 II B 52/02, BFH/NV 2003, 8;… vom 8. September 2005 II B 122/04, BFH/NV 2006, 100, …und vom 11. November 2005 II B 11/05, BFH/NV 2006, 254).

• BFH, 11.04.2007 - II B 104/06

  Einheitsbewertung; Beitrittsgebiet

  Diese Vorschriften, die die Maßgeblichkeit der festgestellten oder noch festzustellenden Einheitswerte nach den Wertverhältnissen am 1. Januar 1935 vorsehen, sind nach ständiger Rechtsprechung trotz des lange zurückliegenden Hauptfeststellungszeitpunkts und der dadurch verursachten erheblichen Schwierigkeiten bei der Bewertung anzuwenden (z.B. BFH-Urteile vom 28. Oktober 1998 II R 37/97, BFHE 187, 99, BStBl II 1999, 51; vom 28. Juni 2000 II R 27/98 BFH/NV 2001, 150; vom 18. Dezember 2002 II R 20/01, BFHE 200, 397, BStBl II 2003, 228; vom 14. Mai 2003 II R 14/01, BFHE 202, 371, BStBl II 2003, 906; vom 28. Mai 2003 II R 41/01, BFHE 202, 376, BStBl II 2003, 693;… vom 31. März 2004 II R 2/02, BFH/NV 2004, 1626, …und vom 24. Mai 2005 II R 2/03, BFH/NV 2006, 29;… BFH-Beschlüsse vom 24. Juli 2002 II B 52/02, BFH/NV 2003, 8;… vom 8. September 2005 II B 122/04, BFH/NV 2006, 100;… vom 11. November 2005 II B 11/05, BFH/NV 2006, 254, …und vom 12. Januar 2006 II B 56/05, BFH/NV 2006, 919).

  "Notfalls" kann auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (BFH-Urteil in BFH/NV 2001, 150;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2006, 919).

 
• FG Niedersachsen, 01.12.2021 - 9 K 18/19

  Beendigung einer Betriebsaufspaltung durch die unentgeltliche Übertragung eines …

  Da zum notwendigen Betriebsvermögen des Besitzunternehmens auch die Anteile an der Betriebs-GmbH gehören, kommt es auch insoweit zu einer Gewinnrealisierung (BFH…, Urteil vom 28. März 2000 VIII R 68/96, BFH/NV 2000, 1278; Urteil vom 21. Juni 2001 II R 27/98, BStBl. II 2002, 537).
• FG Berlin, 09.11.2005 - 2 K 2057/02

  Einheitsbewertung des Grundvermögens - Festsetzung des Grundsteuermessbetrages - …

  Dies liege u. a. daran, dass der Bundesfinanzhof -BFH- die vom Beklagten verwendete Zusammenstellung der üblichen Mieten (Rundverfügung EW-Nr. 240, Anl. 7, Amtsblatt -ABl- von Berlin II 1991, 296 ff.) als Mietspiegel gebilligt und damit zu Unrecht der Ermittlung der Einheitswerte nach den tatsächlich gezahlten Mieten unter Fortschreibung von Modernisierungszuschlägen eine Absage erteilt habe (vgl. BFH, Urteil vom 28. Juni 2000 II R 27/98, Sammlung  amtlich  nicht  veröffentlichter  Entscheidungen des BFH, -BFH/NV- 2001, 150; BFH, Urteil vom 4. März 1999 II R 106/97, Bundessteuerblatt -BStBl- II  1999, 519).  Der BFH rechtfertige dies mit den geänderten Verhältnissen und dem daraus folgenden Ansatz von geschätzten Durchschnittsmieten, die den tatsächlichen, wertbeeinflussenden Verhältnissen aber keine Bedeutung zumessen würden.  Tatsächlich hätten sich die tatsächlichen Verhältnisse aber nicht grundlegend geändert.
• FG Sachsen, 14.05.2008 - 2 K 2439/04

  Einheitsbewertung von Grundstücken in den neuen Bundesländern für Zwecke der …

  Lediglich "notfalls" kann auch auf die von den Finanzämtern für ihren örtlichen Zuständigkeitsbereich erarbeiteten Mietspiegel oder ähnliche Schätzungsgrundlagen zurückgegriffen werden (Urteil des Bundesfinanzhofes vom 28. Juni 2000 - II R 27/98, BFH/NV 2001, 150 ).
• FG Sachsen, 28.08.2002 - 2 K 1844/99

  Bewertung eines Frachtpostzentrums mit dem Einheitswert; Minderung der in Ansatz …

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• FG Sachsen-Anhalt, 28.08.2002 - 2 K 1844/99

  Kein Abschlag für aufgeschüttetes Rampengeschoss einer zu bewertenden …

  Gemäß § 129 Abs. 2 Nr. 2 BewG iVm § 3a RbewDV (die Regelung entspricht § 22 Abs. 4 Satz 2, § 27 , § 79 Abs. 5 BewG , siehe BFH Urteil vom 28.06.2000, II R 27/98, BFH/NV 2001, 150 ) sind bei Nachfeststellungen der Einheitswerte für Grundbesitz der tatsächliche Zustand des Grundbesitzes vom Nachfeststellungszeitpunkt (hier 1. Januar 1996) und die Wertverhältnisse vom 1. Januar 1935 zugrunde zu legen (vgl. auch BFH Urteil vom 28. Oktober 1998, II R 37/97, BFHE 187, 99 ).